Vendre
Maison classée F ou G : vendre sans faire les travaux
Par Thomas Pouzoulet Chabanel · Publié le · Mis à jour le
Une maison classée F ou G peut tout à fait être vendue, sans travaux préalables. Depuis l'audit énergétique obligatoire, les acheteurs découvrent cependant le coût de la rénovation et hésitent. Vendre en l'état à un professionnel qui réalise lui-même les travaux est souvent la voie la plus simple.
DPE et audit énergétique
Le DPE est obligatoire pour toute vente. Pour les maisons et immeubles en monopropriété, un audit énergétique s'ajoute : depuis le 1er avril 2023 pour les biens classés F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés E. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés.
Le calendrier de location
| Classe | Interdiction pour les nouveaux baux |
|---|---|
| G | 2025 |
| F | 2028 |
| E | 2034 |
Vendre en l'état
Rien ne vous oblige à faire les travaux avant de vendre. Mais un acheteur particulier devra financer la rénovation, souvent avec un prêt plus difficile à obtenir. Un marchand de biens qui réalise lui-même ces travaux intègre leur coût dans son offre et achète sans condition. Voir vendre une passoire thermique et vendre une maison à rénover.
Isoler l'ancien sans l'abîmer
Un mur en pierre doit respirer. Les isolants étanches enferment l'humidité et dégradent les maçonneries. Nous utilisons :
- la chaux pour les enduits ;
- le chanvre et la fibre de bois pour les murs et les combles ;
- le liège dans certains cas ;
- une ventilation adaptée au bâti ancien.
L'objectif
Atteindre au moins la classe D après travaux, en préservant la maison. Toiture, combles, menuiseries et chauffage sont nos métiers, réalisés par Couverture & Patrimoine.
Et si le bien est loué ?
Pour un immeuble loué comportant des logements F ou G, voir vendre un immeuble entier. Nous achetons comptant ou en vente à terme.
En résumé
Une étiquette F ou G n'empêche pas de vendre. Elle demande seulement de trouver l'acheteur qui sait rénover l'ancien.
Cet article est une information générale. Chaque situation est particulière : faites valider votre projet par votre notaire.
Proposer mon bienQuestions fréquentes
Peut-on vendre une maison classée G ?
Oui, la vente reste libre.
Qui paie l'audit énergétique ?
Le vendeur, comme les autres diagnostics.
Une passoire thermique perd-elle de la valeur ?
Son prix tient compte du coût des travaux à réaliser ; c'est ce que l'audit rend visible aux acheteurs.
Comment isoler une maison en pierre ?
Avec des matériaux perspirants (chaux, chanvre, fibre de bois, liège) et une bonne ventilation.