Vendre un bien classé E, F ou G
Vendre une passoire thermique : maison ou immeuble classé E, F ou G
Vendre une maison classée F ou G est plus difficile depuis l'audit énergétique obligatoire, car les acheteurs découvrent le coût des travaux. Patrimoine Signature achète les maisons et immeubles anciens classés E, F ou G en l'état. Nous réalisons la rénovation énergétique nous-mêmes, dans le respect du bâti ancien.
Mis à jour le
DPE et audit énergétique : ce qui est obligatoire
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente. Pour les maisons et les immeubles en monopropriété, un audit énergétique s'y ajoute : depuis le 1er avril 2023 pour les biens classés F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés E.
L'audit présente des scénarios de travaux chiffrés. C'est utile, mais cela inquiète souvent les acheteurs particuliers.
Le calendrier de location
Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux baux depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. La vente, elle, reste libre : rien ne vous oblige à faire les travaux avant de vendre.
Pourquoi nous achetons ces biens
Toiture, combles, menuiseries, chauffage : ce sont nos métiers, réalisés par Couverture & Patrimoine, entreprise du groupe. Nous savons ce que coûte une rénovation énergétique et nous l'intégrons dans notre offre.
Isoler l'ancien sans l'abîmer
Un mur en pierre doit respirer. Nous utilisons des matériaux compatibles avec le bâti ancien : chaux, chanvre, fibre de bois, liège, et une ventilation adaptée. Notre objectif est d'atteindre au moins la classe D après travaux, sans dénaturer la maison.
Questions fréquentes
Peut-on vendre une maison classée G ?
Oui, la vente reste libre. Seule la mise en location est encadrée par le calendrier de la loi Climat et résilience.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023, et classés E depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il faire les travaux avant de vendre une passoire thermique ?
Non. Nous achetons en l'état et réalisons nous-mêmes la rénovation.
Comment isoler une maison en pierre ?
Avec des matériaux perspirants : chaux, chanvre, fibre de bois, liège, et une bonne ventilation. Voir notre article.
Présentez-nous votre bien
Thomas Pouzoulet Chabanel étudie personnellement chaque bien et vous rappelle.