Vendre une maison héritée
Vendre une maison héritée, en succession ou en indivision
Vous avez hérité d'une maison avec vos frères et sœurs et vous souhaitez la vendre sans travaux ni délais interminables ? Patrimoine Signature achète les biens en succession et en indivision, en l'état, meubles compris si besoin. Le prix est versé chez le notaire, qui le répartit entre les héritiers.
Mis à jour le
Les étapes de la vente d'une maison en succession
- l'acte de notoriété, qui désigne les héritiers ;
- l'attestation immobilière, qui transmet la propriété aux héritiers ;
- l'accord des héritiers sur le principe de la vente ;
- notre visite, puis notre offre écrite ;
- la vente chez le notaire ;
- la répartition du prix entre les héritiers, par le notaire.
Si un héritier refuse de vendre
Les indivisaires qui détiennent au moins les deux tiers des droits peuvent, avec un notaire, demander au tribunal l'autorisation de vendre (article 815-5-1 du Code civil).
Autre solution : l'un des héritiers rachète les parts des autres. Notre offre écrite sert alors de référence de prix, claire et argumentée.
Ce que vous y gagnez
- un prix unique, écrit, identique pour tous ;
- pas de visites à organiser à plusieurs ;
- pas de travaux à financer ensemble ;
- pas de tri : nous pouvons acheter avec les meubles.
Le respect de la maison de famille
Une maison de famille porte des souvenirs. Nous prenons le temps de vous écouter, de vous laisser récupérer ce qui compte, et nous restaurons la maison dans les règles de l'art, sans la dénaturer.
Et la plus-value ?
La plus-value éventuelle est calculée à partir de la valeur déclarée dans la succession. Le notaire la calcule et la prélève lors de la vente.
Après un divorce
La même logique s'applique après une séparation : un prix unique et écrit, une vente rapide, un partage du prix chez le notaire.
Questions fréquentes
Comment vendre une maison en indivision ?
Avec l'accord de tous les indivisaires, ou, à défaut, avec l'autorisation du tribunal si ceux qui détiennent au moins les deux tiers des droits le demandent (article 815-5-1 du Code civil).
Que faire si un héritier refuse de vendre ?
Recourir à la règle des deux tiers avec un notaire, ou envisager le rachat de ses parts. Notre offre peut servir de référence de prix.
Peut-on vendre une maison héritée avec les meubles ?
Oui, nous pouvons acheter avec les meubles et nous occuper du débarras.
Comment est calculée la plus-value sur une maison héritée ?
À partir de la valeur déclarée dans la succession. Le notaire calcule l'impôt éventuel.
Présentez-nous votre bien
Thomas Pouzoulet Chabanel étudie personnellement chaque bien et vous rappelle.