Vendre votre maison ou votre immeuble ancien à un marchand de biens

Pourquoi vendre à un marchand de biens plutôt qu'à un particulier

Un bien ancien se vend souvent lentement par les voies habituelles. Les visiteurs découvrent les travaux et hésitent, les offres arrivent sous condition de prêt, les banques financent mal les rénovations lourdes, et pendant ce temps les charges continuent. Un marchand de biens connaît d'avance le coût des travaux et l'intègre dans son offre.

Ce que vous y gagnez

• Une vente certaine, sans condition de prêt.
• La rapidité : une visite, puis une offre écrite.
• Aucun travaux ni tri : achat avec les meubles possible.
• Aucun frais d'agence quand vous traitez en direct.
• La discrétion : pas d'annonce, pas de panneau.
• Le choix du mode de paiement : comptant, à terme ou en viager libre.

Ce qu'il faut savoir honnêtement

Notre prix est inférieur à celui d'une maison rénovée vendue à un particulier, car nous finançons les travaux, les frais, le temps du chantier et le risque. Nous vous expliquons notre calcul poste par poste.

Trois façons de vendre votre bien

Vous hésitez ? Lors de la visite, nous chiffrons les trois options pour votre bien.

Ce que nous achetons

Maisons de village, de famille et de maître ; mas, bastides, corps de ferme, granges, bergeries, moulins ; petits immeubles entiers, vides ou loués ; appartements anciens ; biens en succession, en indivision, après un divorce ; biens classés E, F ou G ; biens loués. Nous n'achetons ni terrains à bâtir ni bâtiments récents.

Comment nous fixons notre prix

Nous partons de la valeur du bien une fois rénové, d'après les ventes réelles du secteur (données DVF), puis nous déduisons :

1. le coût des travaux chiffré avec Couverture & Patrimoine ;
2. les frais d'acquisition, diagnostics, architecte et autorisations ;
3. les frais financiers et la durée du chantier ;
4. notre marge, qui rémunère le travail et le risque.

Vous recevez ce détail avec l'offre.

Comment se passe la vente, étape par étape

1. 01

   Vous nous présentez le bien

   Par le formulaire, par e-mail ou par votre notaire. Quelques informations et photos suffisent pour une première étude.

2. 02

   Nous visitons

   Thomas Pouzoulet Chabanel regarde la structure, la toiture, les réseaux, et vous explique ce qu'il voit. Sans engagement.

3. 03

   Nous vous remettons une offre écrite

   Prix, mode de paiement, calendrier, et le détail de notre calcul.

4. 04

   Nous signons chez votre notaire

   Aucun travaux, aucune visite à organiser. Votre notaire ou le nôtre.

Vos garanties

• Une offre écrite signée par la société.
• La signature chez le notaire de votre choix.
• En vente à terme et en viager : clause résolutoire et hypothèque légale du vendeur.
• La confidentialité de vos informations et de vos photos.

Votre bien est classé E, F ou G ?

Depuis l'audit énergétique obligatoire, ces biens effraient les acheteurs particuliers. Nous les achetons en l'état et réalisons nous-mêmes la rénovation : vendre une passoire thermique.

Vous êtes senior et souhaitez rester chez vous ?

Le viager occupé s'étudie au cas par cas. Si vous quittez votre maison, le viager libre rapporte davantage : découvrir le viager libre.

Notaires, agents immobiliers, mandataires

Vous avez un bien ancien difficile à vendre ? Nous respectons votre mandat : proposez-nous vos dossiers.