Vendre un immeuble
Vendre un immeuble entier, ancien ou à rénover : nous l'achetons en bloc
Vous possédez un immeuble ancien de plusieurs logements, vide ou loué, et vous voulez le vendre en une seule fois ? Patrimoine Signature achète les immeubles en monopropriété en bloc, en l'état, avec leurs locataires, au comptant ou en vente à terme. Nous rénovons ensuite la toiture, les parties communes et les logements.
Mis à jour le
Vendre en bloc plutôt que lot par lot
Vendre un immeuble lot par lot suppose de créer une copropriété : géomètre, état descriptif de division, règlement, puis autant de ventes que de logements. C'est long et coûteux.
En vendant en bloc, vous signez une seule vente, avec un seul acheteur. Le prix est fixé une fois, chez le notaire.
Avec ou sans locataires
Les baux en cours continuent avec nous : vous n'avez pas à donner congé à vos locataires. Ils conservent leurs droits, et nous reprenons la gestion. Le notaire vérifie si un droit de préemption des locataires s'applique.
Les immeubles que nous recherchons
- immeubles de centre de village ou de petite ville ;
- immeubles avec un commerce en rez-de-chaussée ;
- maisons de maître divisibles en plusieurs logements ;
- immeubles vides depuis longtemps ou à restaurer entièrement.
Logements classés F ou G : un calendrier à connaître
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux baux. Ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034 (loi Climat et résilience). Pour un propriétaire, cela signifie souvent des travaux lourds à financer.
Nous achetons ces immeubles en l'état et réalisons nous-mêmes la rénovation énergétique. Voir vendre une passoire thermique.
Comment nous évaluons un immeuble
Nous partons de la valeur de l'immeuble une fois rénové, logement par logement, d'après les ventes et les loyers du secteur. Nous déduisons les travaux chiffrés avec Couverture & Patrimoine (toiture, façades, parties communes, logements), les frais, la durée du chantier et notre marge. Vous recevez ce détail avec l'offre écrite.
Les documents à préparer
- le titre de propriété ;
- les baux et l'état locatif à jour ;
- les diagnostics par logement ;
- les derniers avis de taxe foncière.
Questions fréquentes
Comment vendre un immeuble entier rapidement ?
En le vendant en bloc à un acheteur professionnel, sans créer de copropriété. Nous visitons, puis remettons une offre écrite.
Peut-on vendre un immeuble avec des locataires ?
Oui. Les baux continuent avec nous, vous n'avez pas à donner congé.
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux baux depuis 2025. Le calendrier se poursuit pour F en 2028 et E en 2034.
Faut-il créer une copropriété pour vendre un immeuble ?
Non, si vous vendez en bloc. La copropriété n'est nécessaire que pour vendre lot par lot.
Présentez-nous votre bien
Thomas Pouzoulet Chabanel étudie personnellement chaque bien et vous rappelle.