Vendre en viager libre
Vendre sa maison en viager libre : un bouquet et une rente à vie
Le viager libre consiste à vendre un bien que vous n'occupez plus contre un bouquet versé à la signature et une rente viagère payée jusqu'à la fin de votre vie. Il convient aux seniors qui déménagent, en résidence seniors ou près de leur famille. Patrimoine Signature achète en viager libre dans le Var, le Gard et en Provence.
Mis à jour le
Qu'est-ce que le viager libre ?
Dans un viager, le vendeur s'appelle le crédirentier : il reçoit la rente. L'acheteur, le débirentier, la verse. En viager libre, le bien est vendu vide : l'acheteur peut en disposer dès la signature.
C'est pourquoi le viager libre est mieux valorisé que le viager occupé : le bouquet et la rente sont calculés sur la valeur pleine du bien, sans déduction d'un droit d'usage.
Pour qui ?
Le viager libre convient aux propriétaires qui quittent leur maison : pour une résidence seniors, pour se rapprocher de leurs enfants, ou parce que la maison est devenue trop grande. Vous transformez un bien que vous n'habitez plus en revenu à vie.
Comment sont calculés le bouquet et la rente ?
Le bouquet représente souvent 20 à 30 % de la valeur du bien. La rente dépend de la valeur restante, de votre âge et des tables de mortalité. Elle peut être indexée chaque année.
Le notaire vérifie le calcul et l'équilibre du contrat avant la signature. Nous vous présentons toujours le détail par écrit.
Vos garanties
- la clause résolutoire, en cas de rente impayée ;
- l'hypothèque légale du vendeur, inscrite sur le bien ;
- la possibilité d'une rente réversible sur votre conjoint ;
- un acte rédigé et contrôlé par le notaire.
Et le viager occupé ?
Si vous souhaitez rester chez vous, le viager occupé s'étudie au cas par cas. Le bouquet et la rente sont alors plus faibles, puisque vous conservez l'usage du bien. Parlons-en lors de la visite.
Fiscalité de la rente viagère
Seule une fraction de la rente est soumise à l'impôt sur le revenu, selon votre âge au premier versement (article 158-6 du Code général des impôts). La plus-value est exonérée s'il s'agit de votre résidence principale.
| Âge au premier versement | Part imposable de la rente |
|---|---|
| Moins de 50 ans | 70 % |
| De 50 à 59 ans | 50 % |
| De 60 à 69 ans | 40 % |
| 70 ans et plus | 30 % |
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre viager libre et viager occupé ?
En viager libre, le bien est vendu vide ; en viager occupé, le vendeur continue d'y vivre. Le viager libre est donc mieux valorisé. Voir notre article sur le sujet.
La rente viagère est-elle imposable ?
Une partie seulement, selon votre âge au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans (article 158-6 du Code général des impôts).
Comment est calculé le bouquet en viager ?
Il représente souvent 20 à 30 % de la valeur du bien. Le reste est converti en rente selon l'âge du vendeur et les tables de mortalité.
Que se passe-t-il si la rente n'est pas payée ?
La clause résolutoire permet d'annuler la vente après mise en demeure, dans les conditions prévues par l'acte.
Présentez-nous votre bien
Thomas Pouzoulet Chabanel étudie personnellement chaque bien et vous rappelle.