Vendre comptant
Vendre sa maison rapidement : nous l'achetons comptant, en l'état
Pour vendre vite une maison, un appartement ou un immeuble ancien, Patrimoine Signature vous l'achète comptant, en l'état, sans frais d'agence ni travaux. Après une visite, vous recevez une offre écrite. La totalité du prix vous est versée chez votre notaire le jour de l'acte authentique.
Mis à jour le
Qu'est-ce que l'achat comptant par un marchand de biens ?
Un marchand de biens achète pour son propre compte. Lorsque nous vous achetons comptant, nous finançons l'acquisition sans dépendre du prêt immobilier d'un particulier. Il n'y a donc pas de condition suspensive de prêt qui risque de tomber au dernier moment.
Le jour de la signature de l'acte authentique, le notaire vous verse la totalité du prix. Vous tournez la page, sans échéancier ni attente.
Dans quelles situations vendre comptant ?
Nos vendeurs ont chacun leur histoire. Nous les rencontrons le plus souvent dans ces cas :
- une succession, lorsque les héritiers souhaitent partager le prix simplement ;
- un déménagement ou une mutation, quand le calendrier presse ;
- un divorce ou une séparation, pour vendre vite et en toute discrétion ;
- l'entrée en maison de retraite, quand il faut financer un nouveau lieu de vie ;
- un bien vide qui se dégrade un peu plus à chaque hiver ;
- un bien invendu, après des mois d'annonces sans offre ferme ;
- une maison classée F ou G, que les acheteurs particuliers redoutent ;
- des locataires en place, qui découragent les acquéreurs occupants ;
- une envie de discrétion : pas d'annonce, pas de panneau, pas de visites.
Ce que vous y gagnez
La certitude
Notre offre écrite ne dépend pas d'une banque. Une fois l'avant-contrat signé, la vente se fait.
La rapidité
Une seule visite suffit en général pour vous remettre une offre. Le reste dépend uniquement des étapes légales chez le notaire.
Zéro travaux, zéro tri
Vous vendez en l'état. Nous pouvons acheter avec les meubles et nous occuper du débarras. Inutile de repeindre ou de réparer la toiture avant la vente.
Zéro frais d'agence
Quand vous traitez directement avec nous, il n'y a aucun frais d'agence. Si votre bien est déjà confié à une agence, nous respectons son mandat.
Comment un marchand de biens calcule son prix
Nous partons de la valeur du bien une fois rénové, d'après les ventes réelles du secteur. Nous déduisons ensuite le coût des travaux, chiffré avec Couverture & Patrimoine, l'entreprise de notre groupe, les frais d'acquisition, d'études et d'autorisations, les frais financiers et la durée du chantier, puis notre marge, qui rémunère le travail et le risque.
Notre prix est donc inférieur à celui d'une maison rénovée vendue à un particulier. En contrepartie, vous ne financez rien et ne prenez aucun risque. Nous vous expliquons notre calcul poste par poste : vous pouvez le comparer en toute transparence. Voir aussi comment nous fixons notre prix.
Les étapes et les délais légaux
Après la visite et l'offre écrite, nous signons un avant-contrat chez le notaire. Viennent ensuite les diagnostics, la purge du droit de préemption de la commune, qui peut prendre jusqu'à deux mois, puis la rédaction de l'acte. En pratique, comptez en général deux à trois mois entre l'avant-contrat et l'acte authentique.
Les documents à préparer
- votre titre de propriété ;
- les diagnostics obligatoires, à la charge du vendeur, et l'audit énergétique pour un bien classé E, F ou G ;
- la taxe foncière et, le cas échéant, les baux en cours ;
- les factures de travaux importants réalisés, si vous les avez.
Et la plus-value ?
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour une résidence secondaire ou un bien hérité, c'est le notaire qui calcule l'impôt éventuel et le prélève lors de la vente. Il vous renseignera précisément selon votre situation.
Questions fréquentes
Comment vendre sa maison rapidement ?
Vendre à un acheteur qui paie comptant, sans condition de prêt, est le moyen le plus sûr d'aller vite. Après notre visite, vous recevez une offre écrite ; le délai restant dépend des étapes légales chez le notaire.
Un marchand de biens paie-t-il comptant ?
Oui, nous achetons pour notre propre compte et vous recevez la totalité du prix chez le notaire, le jour de l'acte authentique.
Faut-il faire des travaux avant de vendre à un marchand de biens ?
Non. Nous achetons en l'état, y compris les maisons en très mauvais état. Le coût des travaux est intégré dans notre offre.
Peut-on vendre une maison avec les meubles ?
Oui, nous pouvons acheter avec les meubles et nous occuper du débarras. Vous emportez seulement ce qui compte pour vous.
Combien de temps entre l'offre et le paiement ?
En général deux à trois mois entre l'avant-contrat et l'acte, le temps des diagnostics, du droit de préemption et de la rédaction des actes.
Présentez-nous votre bien
Thomas Pouzoulet Chabanel étudie personnellement chaque bien et vous rappelle.