Vendre
Vendre un immeuble entier : en bloc, occupé ou à rénover
Par Thomas Pouzoulet Chabanel · Publié le · Mis à jour le
Pour vendre un immeuble entier, deux voies existent : la vente en bloc à un seul acheteur, ou la vente lot par lot après création d'une copropriété. La vente en bloc est plus simple et plus rapide, y compris avec des locataires en place ou des logements classés F ou G.
En bloc ou lot par lot ?
| En bloc | Lot par lot | |
|---|---|---|
| Copropriété à créer | Non | Oui (géomètre, règlement, état descriptif) |
| Nombre de ventes | Une | Autant que de logements |
| Délai | Plus court | Plus long |
| Prix | Global, tenant compte des travaux | Potentiellement plus élevé, mais plus de frais et de risques |
Vendre un immeuble occupé
Les baux en cours continuent avec l'acheteur : vous n'avez pas à donner congé. Le notaire vérifie si un droit de préemption des locataires s'applique selon la situation.
Logements F et G : ce qui change
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux baux ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034 (loi Climat et résilience). Pour un propriétaire bailleur, cela signifie des travaux lourds ou une baisse des revenus. Vendre en l'état à un acheteur qui fera la rénovation est souvent la solution la plus simple. Voir vendre une passoire thermique.
Les documents à préparer
- Titre de propriété.
- Baux et état locatif à jour.
- Diagnostics par logement.
- Derniers avis de taxe foncière.
- Factures des gros travaux réalisés.
Comment nous évaluons un immeuble
Nous partons de la valeur de l'immeuble rénové, logement par logement, puis nous déduisons les travaux chiffrés avec Couverture & Patrimoine (toiture, façades, parties communes, logements), les frais, la durée du chantier et notre marge. Vous recevez ce détail avec notre offre. Découvrez notre page immeuble, et nos formules comptant ou à terme. Dans le Gard, voir aussi marchand de biens dans le Gard.
En résumé
Vendre un immeuble en bloc, c'est une seule signature et un seul interlocuteur. Préparez bien vos documents : la vente n'en sera que plus fluide.
Cet article est une information générale. Chaque situation est particulière : faites valider votre projet par votre notaire.
Proposer mon bienQuestions fréquentes
Comment vendre un immeuble de rapport ?
En bloc à un investisseur ou à un marchand de biens, ou lot par lot après création d'une copropriété.
Peut-on vendre un immeuble avec des locataires ?
Oui, les baux continuent avec l'acheteur.
Faut-il créer une copropriété pour vendre ?
Uniquement pour vendre lot par lot.
Un immeuble avec des logements G se vend-il ?
Oui, la vente reste libre ; seule la mise en location est encadrée.