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Maison au bord d'une rivière : zone inondable, assurance, ce qu'il faut vérifier
Par Thomas Pouzoulet Chabanel · Publié le · Mis à jour le
Le bruit de l'eau, une terrasse ombragée, la baignade au bout du jardin : une maison au bord d'une rivière fait rêver. Mais la proximité de l'eau impose quelques vérifications. Bien informé, vous pourrez profiter de votre maison en toute sérénité.
Connaître le risque d'inondation
Le plan de prévention des risques
De nombreuses communes riveraines disposent d'un plan de prévention des risques d'inondation. Il délimite des zones selon le niveau de risque et fixe des règles de construction et d'aménagement. Il est consultable en mairie et en ligne.
L'état des risques
Lors de toute vente, le vendeur doit remettre un état des risques. Ce document indique si le bien est situé dans une zone exposée et s'il a déjà fait l'objet d'une indemnisation au titre d'une catastrophe naturelle. Il est désormais communiqué dès la première visite.
La mémoire du lieu
Interrogez les voisins, la mairie, regardez les repères de crue parfois visibles sur les bâtiments anciens. Beaucoup de maisons anciennes ont été construites par des gens qui connaissaient parfaitement la rivière, avec des pièces de vie surélevées.
L'assurance habitation
La garantie catastrophe naturelle est incluse dans les contrats d'assurance habitation. Elle intervient lorsque l'état de catastrophe naturelle est reconnu par arrêté. Une franchise reste à votre charge.
Demandez plusieurs devis avant de signer, en précisant la situation du bien. Pour une maison de vacances louée une partie de l'année, signalez-le à votre assureur : certains contrats prévoient des garanties spécifiques.
Ce que nous vérifions sur nos maisons
Avant d'acheter une maison au bord de l'eau, nous étudions sa situation au regard des documents d'urbanisme, l'historique du lieu et l'état des maçonneries. Pendant les travaux, nous adaptons la rénovation : matériaux supportant l'humidité, enduits à la chaux, réseaux électriques placés en hauteur lorsque c'est pertinent.
Ces informations figurent dans le dossier de chaque bien. Découvrez nos maisons au bord d'une rivière et la façon dont nous rénovons l'ancien dans les règles de l'art.
Les autres points à vérifier
L'accès à l'eau
Les berges appartiennent souvent aux propriétaires riverains, mais une servitude de passage peut exister le long de certains cours d'eau. Vérifiez-le dans l'acte.
L'assainissement
Beaucoup de maisons isolées ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout. Le diagnostic d'assainissement non collectif indique si l'installation est conforme.
L'humidité du bâti
La proximité de l'eau augmente l'humidité ambiante. Une maison bien rénovée, avec des matériaux perméables, la gère sans difficulté. Lisez à ce sujet notre article sur la chaux et le bâti ancien.
Le bon état d'esprit
Une maison au bord d'une rivière n'est ni plus risquée ni plus sûre par nature : tout dépend de sa situation précise. Le bon réflexe est de s'informer, de poser des questions et de lire attentivement les documents fournis par le notaire.
En résumé
Bien choisie et bien rénovée, une maison au bord de l'eau offre une qualité de vie rare. Pour être prévenu de nos prochaines maisons riveraines, rejoignez le Club acquéreurs.