Réglementation
Location saisonnière en 2026 : ce que dit la loi sur les meublés de tourisme
Par Thomas Pouzoulet Chabanel · Publié le · Mis à jour le
Louer sa maison de vacances quand on ne l'occupe pas permet d'en partager le charme et de couvrir une partie des charges. Mais la location de meublés de tourisme est de plus en plus encadrée. Voici l'essentiel à connaître en 2026, à compléter toujours par les règles propres à votre commune.
Ce qu'est un meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage, à la journée, à la semaine ou au mois, qui n'y élit pas domicile. Une résidence secondaire louée quelques semaines par an entre dans cette catégorie.
Les démarches obligatoires
La déclaration en mairie
Toute location d'un meublé de tourisme doit être déclarée. La loi prévoit la généralisation d'une procédure d'enregistrement avec un numéro, qui doit figurer sur chaque annonce. Renseignez-vous auprès de votre mairie sur la procédure en vigueur.
L'autorisation de changement d'usage
Dans certaines communes, notamment les grandes villes et les zones tendues, louer un logement en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation préalable. Cela concerne surtout les résidences secondaires en ville.
La taxe de séjour
Elle est due par les voyageurs et collectée par le propriétaire ou la plateforme, selon un tarif fixé par la commune.
La performance énergétique
La loi a introduit des exigences de performance énergétique pour les meublés de tourisme, qui se renforcent progressivement dans le temps. Un logement trop énergivore peut ne plus pouvoir être mis en location. C'est une raison de plus de privilégier une maison ancienne correctement rénovée : chacune de nos fiches indique son étiquette énergétique.
Les pouvoirs des communes
Les communes disposent désormais de moyens renforcés pour encadrer les meublés de tourisme : limitation du nombre de jours de location des résidences principales, quotas d'autorisations, zones réservées à l'habitat permanent dans le plan local d'urbanisme.
C'est pourquoi les règles peuvent être très différentes d'un village à l'autre. Pour chaque maison que nous vendons, nous vérifions les règles de la commune et indiquons sur la fiche la date de cette vérification.
La fiscalité en quelques mots
Les revenus de location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime micro et ses abattements ont été modifiés récemment et dépendent notamment du classement du meublé. Ces règles évoluent régulièrement : faites-vous accompagner par un expert-comptable ou un conseiller fiscal.
Et les revenus ?
Nous ne promettons aucun revenu. Une location saisonnière dépend de la saison, de l'emplacement, de la qualité de l'accueil, de la gestion et du marché local. Le simulateur de notre page acheter autrement donne un ordre de grandeur indicatif, que vous pouvez ajuster à votre situation.
Beaucoup de nos acquéreurs confient leur maison à une conciergerie, qui gère les arrivées, le ménage et l'entretien. Nous pouvons vous mettre en relation avec une conciergerie partenaire.
En résumé
La location saisonnière reste possible et intéressante, à condition de la préparer sérieusement. Découvrez nos maisons de vacances à petit budget et nos logements de vacances atypiques.
Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation évolue : vérifiez toujours les règles en vigueur auprès de votre mairie.